🔌 Borne de recharge en copropriété : quelles démarches pour l’installer ?
Avec la croissance rapide du nombre de véhicules électriques en France, la question de la recharge à domicile devient centrale, y compris pour les résidents d’immeubles. Mais installer une borne de recharge en copropriété soulève des interrogations juridiques, techniques et pratiques. Entre le droit à la prise, les rôles du syndic et les types d’installation possibles, il peut être difficile de savoir par où commencer.
Dans cet article, je vous explique les démarches à suivre, les options disponibles et les aides possibles, en particulier si vous êtes situé en Île-de-France, une région particulièrement concernée par ces enjeux.
⚡ Pourquoi installer une borne de recharge en copropriété ?
Les voitures électriques sont de plus en plus nombreuses en circulation, et recharger chez soi reste la solution la plus pratique, économique et durable. Pour les résidents d’un immeuble, disposer d’un point de recharge personnel (ou partagé) présente plusieurs avantages :
- Confort au quotidien : plus besoin de chercher une borne publique disponible
- Économies à long terme : le coût de la recharge est bien plus faible à domicile
- Valorisation du bien immobilier : un immeuble équipé devient plus attractif
En Île-de-France, où beaucoup de logements sont en copropriété, cette problématique est au cœur des décisions prises en assemblée générale.
📜 Le droit à la prise : ce que dit la loi
Depuis 2011, la loi Grenelle II a instauré le « droit à la prise ». Cela signifie que tout copropriétaire disposant d’un emplacement de stationnement privatif peut demander à installer, à ses frais, une borne de recharge.
Le syndic ne peut pas s’y opposer, sauf motif sérieux (technique ou sécurité). Les grandes lignes à retenir :
- Le droit s’applique uniquement aux emplacements de parking privatifs (et non aux parkings communs)
- Vous devez notifier le syndic par lettre recommandée avec votre projet et un devis
- Le syndic dispose de 3 mois pour répondre, au-delà, l’installation est considérée comme acceptée
Ce droit simplifie grandement les démarches pour une installation individuelle.
🧾 Les démarches pour faire installer une borne de recharge en copropriété
Voici les étapes classiques à suivre si vous souhaitez passer à l’action :
– Un descriptif du projet
– Un schéma d’installation
– Un devis d’un installateur IRVE agréé
🧩 Installation individuelle vs collective : quelle solution choisir ?
Il existe deux approches possibles :
✅ L’installation individuelle
- Vous posez une borne directement reliée à votre compteur personnel
- Idéal si vous êtes le seul utilisateur
- Coût limité (entre 1200 € et 2500 € en moyenne)
- Solution simple à mettre en place via le droit à la prise
✅ L’installation collective (infrastructure partagée)
- Le parking est pré-câblé pour que plusieurs résidents puissent se raccorder
- Plus coûteuse à l’installation, mais plus évolutive et valorisante
- Peut bénéficier de subventions spécifiques (voir ci-dessous)
- Implique une gestion commune avec le syndic et le vote en AG
💶 Quelles aides pour une borne de recharge en copropriété ?
Il existe plusieurs aides financières pour faciliter le passage à l’électrique :
- Prime ADVENIR : subvention jusqu’à 50% pour les infrastructures collectives, plafonnée selon le projet
- Crédit d’impôt : 75 % du montant TTC (plafond 300 €) pour les particuliers installant une borne individuelle à leur domicile
- TVA réduite à 5,5 % : applicable dans certaines conditions
- En Île-de-France, certaines collectivités locales (comme Paris ou la Métropole du Grand Paris) peuvent proposer des aides complémentaires
Un installateur expérimenté saura vous guider dans les démarches et optimiser le financement.
🛠 Pourquoi faire appel à un installateur IRVE agréé ?
Pour être conforme à la réglementation, bénéficier des aides et garantir votre sécurité, il est obligatoire de passer par un installateur IRVE (Infrastructure de Recharge pour Véhicules Électriques) certifié.
Chez DWATT, nous :
- Réalisons une étude technique gratuite
- Gérons les échanges avec le syndic si nécessaire
- Posons des bornes conformes et robustes, avec ou sans système de facturation
- Intervenons dans toute l’Île-de-France
✅ Conclusion
Installer une borne de recharge en copropriété n’est pas aussi compliqué qu’on pourrait le penser, surtout si vous êtes bien accompagné. Que vous souhaitiez équiper votre place personnelle ou initier un projet collectif, les dispositifs légaux et les aides existent.
👉 Vous êtes en copropriété à Paris ou en Île-de-France ?
Contactez DWATT pour une étude personnalisée, gratuite et sans engagement.
