Panneau solaire copropriété : faisabilité, rentabilité et démarches en 2026
Installer des panneaux solaires en copropriété n’a jamais été aussi pertinent qu’en 2026. Face à la hausse des prix de l’électricité et à la pression pour réduire les charges collectives, l’autoconsommation solaire et la revente d’électricité sont aujourd’hui des leviers incontournables
Pourquoi installer des panneaux solaires en copropriété ?
- Réduire immédiatement les charges communes (éclairage, ascenseur, ventilation…)
- Améliorer le DPE et la valeur immobilière de l’immeuble
Afficher une image écoresponsable et moderne - Gagner en indépendance énergétique
Bon à savoir : Les projets de panneaux photovoltaïques en habitat collectif bénéficient d’un cadre légal favorable et d’aides financières spécifiques en 2026.
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Quels modèles pour l’installation de panneaux photovoltaïques en copropriété ?
Projet collectif ou projet individuel ?
- Projet collectif : Géré par le syndicat, il permet à l’ensemble des copropriétaires de bénéficier des économies et/ou des revenus générés par les panneaux solaires.
Projet individuel : Un seul copropriétaire porte le projet (ex : usage privatif d’une portion de toiture). Cela nécessite l’unanimité de l’assemblée générale.
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Deux modèles économiques : autoconsommation collective ou revente
Autoconsommation collective en copropriété
- L’électricité produite est consommée sur place : pour les parties communes et/ou répartie entre les logements.
- Contrat d’autoconsommation collective (CAC) validé par Enedis : la répartition des kWh se fait selon les tantièmes, la consommation réelle ou un forfait.
Avantages :
- Réduction directe des charges communes
- Résilience face à la hausse des tarifs d’électricité
- Image verte valorisée
Points à prévoir :
- Installation de compteurs ou modules de suivi pour chaque lot
- Répartition des économies, validée en AG
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Revente totale à EDF OA
- Toute l’électricité produite est injectée sur le réseau et vendue à EDF Obligation d’Achat (OA).
- Tarif garanti sur 20 ans (13 c€/kWh pour ≤9 kWc en 2025).
Avantages :
- Revenus stables, gestion simple (pas de compteurs individuels)
- Simplicité administrative
Limites :Les résidents ne profitent pas directement de la baisse de facture, le gain va dans le budget commun
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Tableau comparatif
| Critère | Autoconsommation collective | Revente totale |
| Réduction des charges | ✅ Oui | ❌ Non |
| Complexité technique | ⚠️ Moyenne | ✅ Faible |
| Revenus financiers | ⚠️ Variables | ✅ Stables |
| Aides disponibles | ✅ Oui | ✅ Oui |
| Nombre de compteurs | Plusieurs | 1 seul |
| Bénéfices écologiques | ✅ Très fort | ✅ Fort |
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À découvrir : Installer une borne de recharge en copropriété
Démarches : comment installer des panneaux solaires en copropriété ?
Voici les étapes clés pour réussir votre projet :
1. Étude de faisabilité technique
- Analyse de la toiture (surface, orientation, ombrages, structure porteuse)
- Estimation de la production annuelle (en kWh)
- Identification des contraintes spécifiques (bâtiment ancien, secteur protégé…)
2. Simulation de rentabilité
- Chiffrage du coût global (achat, pose, maintenance)
- Estimation des économies ou revenus sur 20 ans
- Calcul du retour sur investissement
3. Validation en assemblée générale
- Présentation du projet aux copropriétaires
- Choix du modèle (autoconsommation/revente)
- Vote à la majorité de l’article 25 ou 26 (projet collectif)
- Projet individuel : unanimité obligatoire
4. Démarches administratives
- Montage des dossiers pour les aides (prime autoconsommation, CEE, subventions locales…)
- Déclaration préalable en mairie (ou permis selon l’impact visuel)
5. Installation & raccordement
- Choix d’un installateur RGE QualiPV expérimenté
- Pose des panneaux, câblages, modules de suivi
- Raccordement au réseau via Enedis, signature du CAC ou contrat EDF OA
6. Suivi et répartition
- Suivi de la production via appli mobile ou espace web
- Répartition des économies selon le contrat d’autoconsommation collective
- Astuce : Privilégiez un professionnel qui gère aussi la présentation en AG et toutes les démarches administratives pour votre copropriété.
Aides financières et subventions pour les copropriétés (2026)
En 2026, plusieurs aides cumulables sont accessibles aux copropriétés pour l’installation de panneaux solaires :
- Prime à l’autoconsommation photovoltaïque : jusqu’à 500 €/kWc (versée sur 5 ans, dégressive avec la puissance)
- Tarif d’achat EDF OA : 13 c€/kWh pour ≤9 kWc, garanti 20 ans
- CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : prime complémentaire versée au syndic
- Subventions régionales ou locales : en Île-de-France, Grand Paris, Lyon… (appels à projets, aides à l’étude ou à l’installation)
- TVA réduite à 10% (dans certains cas)
- Aides “Plan Climat” de certaines collectivités
Astuce : CUMULEZ les aides pour maximiser la rentabilité de votre projet solaire collectif !
👉Découvrez notre page dédiée aux aides pour la pose de panneaux solaires en Île-de-France
Rentabilité : combien rapporte le solaire en copropriété ?
Chiffres clés (2026)
- Investissement moyen : 10 000 à 25 000 € selon la taille et la configuration de la copropriété
- Baisse des charges communes : 15 à 30% sur l’électricité (ascenseurs, éclairage, VMC…)
- Revenus revente totale : jusqu’à 1 200 €/an injectés dans le budget général
- Retour sur investissement : 8 à 14 ans selon la puissance installée, le niveau d’autoconsommation et les aides obtenues
Exemples concrets
- Résidence à Montreuil (93) : 6 kWc en autoconsommation collective – 22% d’économies sur les charges électriques communes
- Copropriété à Versailles (78) : 9 kWc en revente totale – 1 200 €/an de revenus, cofinancement CEE
- Immeuble à Boulogne-Billancourt (92) : projet hybride, isolation thermique + solaire, subventionné par la Métropole du Grand Paris
À découvrir : Toutes les aides pour l’installation de panneaux solaires en copropriété
Freins, points de vigilance et erreurs à éviter
- Toiture ancienne ou fragile : prévoyez une étude structurelle et, si besoin, une rénovation
- Ombrages (arbres, immeubles voisins…) : peuvent réduire la production ; faites une étude d’ensoleillement
- Bâtiment classé ou en secteur protégé : démarches plus longues, risques de refus
- Répartition des économies mal définie : contractualisez la clé de répartition (tantièmes, consommation réelle, forfait…)
- Choix d’un installateur non certifié : optez pour un professionnel RGE avec références en copropriété
Sous-dimensionnement ou surdimensionnement : faites une étude personnalisée, chaque immeuble est unique !
Pourquoi faire appel à un expert en énergie solaire pour votre copropriété ?
Installer des panneaux solaires en copropriété, c’est aussi une aventure humaine, juridique et technique.
Un accompagnement pro, c’est :
- Étude de faisabilité gratuite et sur-mesure
- Gestion complète : présentation en AG, démarches mairie/Enedis, montage des dossiers d’aides, signature du CAC ou du contrat OA
- Installation par des techniciens RGE
- Suivi de la production via appli mobile
Conseils personnalisés pour maximiser la rentabilité (autoconsommation, bornes de recharge…)
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FAQ – Panneaux solaires en copropriété
Conclusion : le solaire collectif, la vraie opportunité 2026
Installer des panneaux solaires en copropriété en 2026, c’est investir dans l’avenir :
Réduction des charges, valorisation de l’immeuble, meilleure note DPE, transition énergétique… Tout le monde y gagne !
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