☀️ Panneau solaire copropriété : faisabilité, rentabilité et démarches en 2025
L’installation de panneaux solaires en copropriété séduit de plus en plus de résidences, en particulier en Île-de-France. Entre la hausse continue du prix de l’électricité, la volonté de réduire l’empreinte carbone et le besoin de maîtriser les charges collectives, produire de l’énergie photovoltaïque localement devient une solution concrète et rentable.
Mais est-ce légal, techniquement réalisable et financièrement intéressant d’installer un panneau solaire en copropriété ? DWATT vous guide dans ce dossier complet.
🏢 Peut-on installer un panneau solaire en copropriété ?
Oui, une copropriété peut tout à fait accueillir une installation photovoltaïque, que ce soit sur le toit, les façades ou les abris de parking. Le toit étant une partie commune de l’immeuble, tout projet d’installation solaire nécessite un accord en assemblée générale.
Deux cas de figure :
- Projet collectif : porté par le syndicat des copropriétaires. Toute l’énergie produite est utilisée pour l’immeuble ou partagée entre les logements.
- Projet individuel : porté par un copropriétaire souhaitant utiliser une partie du toit. Nécessite l’accord unanime de l’AG (article 25 de la loi de 1965) et le respect du règlement de copropriété.
🔎 Bon à savoir : depuis 2017, le dispositif d’autoconsommation collective permet aux résidents d’un même immeuble de se partager l’électricité produite localement via un contrat CAC validé par Enedis.
⚙️ Revente ou autoconsommation collective : quel modèle choisir ?
1. Revente totale à EDF OA
L’intégralité de l’électricité produite est injectée dans le réseau national via un contrat d’obligation d’achat. EDF OA (Obligation d’Achat) garantit un tarif fixe pendant 20 ans.
- ✅ Simplicité administrative
- ✅ Pas besoin de compteurs individuels
- ❌ Ne réduit pas les factures des résidents
2. Autoconsommation collective
L’énergie solaire est consommée sur place, partagée entre les logements ou utilisée dans les parties communes (éclairage, VMC, ascenseur…).
- ✅ Réduction immédiate des charges électriques
- ✅ Écologique, résilience énergétique locale
- ❌ Installation technique plus complexe (câblage, gestion des flux, supervision)
⚠️ Ce modèle nécessite un contrat d’autoconsommation collective validé par Enedis, et un système de répartition des kWh (par tantièmes, forfait ou mesure réelle).
📋 Démarches administratives en copropriété
Étapes à suivre :
Étude de faisabilité : orientation du toit, surface disponible, ombrage, puissance optimale.
Vote en AG :
- Projet individuel : unanimité
- Projet collectif : majorité absolue (article 25)
Autorisation d’urbanisme (si visible depuis la rue)
Contrat de raccordement auprès d’Enedis
Contrat d’achat (EDF OA) ou contrat CAC pour autoconsommation
Choix d’un installateur certifié RGE QualiPV
💡 DWATT vous accompagne de la simulation initiale jusqu’à la mise en service.
💶 Quelles aides pour une copropriété qui passe au solaire ?
📌 Prime à l’autoconsommation photovoltaïque
- Jusqu’à 500 € / kWc, versés sur 5 ans
- Pour les projets ≤100 kWc en autoconsommation partielle
📌 Tarifs d’achat EDF OA
- Garantie sur 20 ans
- Tarif moyen en 2025 : environ 13 c€/kWh pour ≤9 kWc
📌 Aides régionales et locales
- Île-de-France, Lyon Métropole, Grand Paris : subventions à l’étude ou à l’installation
- Appels à projets énergie renouvelable
📌 CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)
- Cumulables avec les autres aides
- Prime versée pour la réduction des consommations collectives
📊 Comparatif : autoconsommation collective vs revente
| Critère | Autoconsommation collective | Revente totale |
| Réduction des charges | ✅ Oui | ❌ Non |
| Complexité technique | ⚠️ Moyenne | ✅ Faible |
| Revenus financiers | ⚠️ Variables | ✅ Stables |
| Éligibilité aux aides | ✅ Oui | ✅ Oui |
| Nombre de compteurs | Plusieurs | 1 seul |
| Durabilité & écologie | ✅ Très fort | ✅ Fort |
🏙️ Exemples concrets en Île-de-France
- Résidence à Montreuil (93) : 6 kWc en autoconsommation collective → 22 % de baisse moyenne sur la facture électricité.
- Copropriété à Versailles (78) : 9 kWc en revente → 1 200 €/an de revenus injectés dans le budget charges générales.
- Immeuble à Boulogne-Billancourt (92) : projet hybride avec isolation toiture + panneaux solaires, cofinancé par la Métropole du Grand Paris.
🤝 Pourquoi faire appel à DWATT pour un projet solaire en copropriété ?
- 🔍 Étude gratuite du potentiel solaire
- 🗂️ Aide à la présentation et au vote en AG
- 📝 Gestion des démarches (Enedis, urbanisme, CAC, EDF OA…)
- 🔧 Installation par des techniciens RGE
- 📱 Suivi de production via app mobile
- ⚡ Couplage possible avec bornes de recharge électrique
🧠 FAQ – Questions fréquentes sur le panneau solaire en copropriété
📝 Conclusion : le solaire, une solution collective rentable
Installer un panneau solaire en copropriété, c’est aujourd’hui faisable, légal et rentable. Que vous soyez syndic, membre du conseil syndical ou copropriétaire engagé, vous avez tout à gagner à initier une démarche solaire collective : économies d’énergie, valorisation de l’immeuble, image écologique.
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